Строительство частных домов с эскроу

Граждане, которые хотят построить частный дом безопасным способом, могут выбрать подходящий проект на портале для ИЖС Строим.дом.РФ, дистанционно отправить заявку подрядчику на строительство с применением безопасных счетов эскроу, а также, если потребуется, подать заявку на ипотеку и дождаться решения о возможности совершения такой сделки.

22 июля 2024 года принят Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» в целях защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации, осуществляющих на принадлежащих им на праве собственности, аренды или безвозмездном пользовании земельных участках строительство жилого дома с привлечением юридического лица или индивидуального предпринимателя (далее – подрядчик).

Указанным законом предусматриваются обязанности гражданина Российской Федерации (далее – заказчик) и подрядчика, заключивших договор строительного подряда:

• заказчика в счет уплаты его обязательств по указанному договору открыть счет эскроу в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику на строительство жилого дома, а при отсутствии у подрядчика целевого кредита открыть счет эксроу в  банке, в отношении которого сторонами договора достигнуто соглашение о размещении денежных средств;
• подрядчика обеспечить путем размещения в информационной системе свободный доступ к информации (раскрытие информации) о своей деятельности, а также сведения о заключенном с заказчиком договоре строительного подряда в целях осуществления регионального государственного контроля (надзора).

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.