Изменение налогового законодательства по налогу на доходы физических лиц стало темой брифинга в налоговой инспекции

 24 февраля 2022 на брифинге в ИФНС России по Калининскому району г. Челябинска (далее – Инспекция) для средств массовой информации  рассказали об изменении налогового законодательства по налогу на доходы физических лиц.

Заместитель начальника налоговой инспекции Полилов Николай Сергеевич участникам мероприятия сообщил, что  с 1 января 2022 года введены изменения в налоговое законодательство, связанные с расчетом налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) при продаже недвижимого имущества. Соответствующее изменение введено Федеральным законом от 02.07.2021 г. N 305-ФЗ.

1.Физическим лицам больше не нужно подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн. рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 тыс. рублей. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Данные нововведения распространяются на лиц, продавших имущество, начиная с налогового периода 2021 года.

2. При приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства).

В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022. Основанием нововведения является Федеральный закон от 20.04.2021 г. N 100-ФЗ.

3. Семьи с детьми (налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей или налогоплательщик является одним из указанных детей) теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году.

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;

- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.

Кроме того:

- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн. рублей;

- налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

4. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Таким образом, не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.

Указанное положение распространяется на доходы физических лиц с налогового периода 2019 года. Данное изменение в законодательство РФ введено Федеральным законом от 02.07.2021 г. N 305-ФЗ.

В заключение встречи заместитель начальника налоговой инспекции напомнил, что декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ для обязанных  граждан, получивших доходы за 2021 год, необходимо представить в налоговую инспекцию не позднее 4 мая 2022 года.

Исчисленный в декларации налог за 2021 год к уплате необходимо заплатить не позднее 15 июля 2022 года.

По окончании брифинга присутствующим сообщили, что подробную информацию о декларировании доходов можно получить на сайте ФНС России www.nalog.gov.ru в разделе «Физический лица» или, позвонив по телефону Контакт-центра ФНС России 8-800-222-2222 (звонок из региона бесплатный).